（原标题：世茂工作(873.HK)2024年报：聚焦高质地发展旅途 多个中枢主义逆势高涨）白丝 jk

2025 年3月 28 日，世茂工作控股有限公司(873.HK)发布2024年全年龄迹申报。在充满挑战的行业周期中，世茂工作以"重塑新芽、进取滋长"为主题，追念全年发展后果。期内，公司闭幕交易收入79.0亿元，其中非关联方收入65.9 亿元，在营收小幅下跌的情况下闭幕中枢归母净利润增长至 4.9 亿元，体现出公司在概略情的市集趋势下穿越周期的计策稳健性和握住增长的盈利才气。此外，全年新增市拓年化协议金额为14.8亿元，同比增多28.2%。利润方面，公司基础物业工作毛利额占比同比晋升 6.9 个百分点至 71.6%，利润额及占比均再改变高，社区升值工作利润结构显赫优化，其中非周期性升值工作毛利额占比同比增长 3.3 个百分点至 86.1%，聚焦中枢业务的策略成效显赫。

夙昔一年，公司对峙以"聚焦缠绵"为干线，强调工作至上、品性为先，真切推动收入结构优化、市集拓展、本钱管控与组织变革，在全年多个中枢主义上闭幕增长，展现了浩瀚的业务韧性和高质地发展的旅途信心。

【世茂工作2024年全年龄迹发布会】

基础物业收入占比升至70.5%，收入结构接续优化

非住宅业务加快拓展，全年收入占比跃升至42.1%

基础物业毛利占比达71.6%，利润结构创历史新高

基础物业工作收入占比七成，压舱石作用明显

多个中枢主义逆势高涨，营收结构与盈利才气双阻难

2024年，公司聚焦四大中枢业务——基础物业工作、社区升值工作、城市工作、和非业主升值工作，并积极推动收入结构重构。期内，基础物业工作收入 55.6 亿元，占比从2023年的64.5%上升至2024年的70.5%，基石业务占比快速提高，为其他业务的发展奠定坚实基础。值得一提的是，其中来自第三方的收入同比增多 11个百分点至 39.11 亿元，非住宅物业工作收入同比大幅增多 45.1 个百分点至 23.42 亿元。社区升值工作防守在15.3%的安定水平，非业主升值工作接续下跌至 2.2%，自主发展才气进一步加强。

夙昔一年，世茂工作连接锚定优质业态，握住优化业态布局，在非住范畴增多园区和办公楼等优质模式，闭幕非住宅物业协议额占比的快速增多，非住宅业务全年收入占比自 2023 年的 30.5% 快速增长 11.6 个百分点至 2024 年的 42.1%，其中园区、办公楼模式物业工作协议额占比同比增长 2.9 个百分点至 12.4%，闭幕业态布局的快速优化，非住宅模式协议额占比从 2023 的 27.0% 晋升 4.8 个百分点至 2024 年的 31.8%。

在利润维度，基础物业工作毛利额占比从2023年的64.7%晋升 6.9 个百分点至2024年的71.6%，利润额及占比均创下历史新高。具体来看，主交易务中，寰球 234 个住宅模式顺利晋升毛利额 0.77 亿元，尤其山东、广东全年物业工作协议额别离闭幕2.34 亿元和1.75 亿元；公司同步提高多交易务利润，闭幕点位扫数提高 8.8%，点位使用增长 10.0%，边幅毛利坪效晋升 18.9%，车场毛利坪效增进 5.8%，通过主交易务与多交易务灵验联动，快速晋升业务才气。同期，非周期性升值工作毛利额占比拟2023 年晋升 3.3个百分点至86.1%，"聚焦业务"策略成效显赫，体现出公司在营收结构优化与盈利才气晋升上的双向阻难。

市集拓展收货斐然，全年新增年富余收入14.8亿元

高质地模式常常落地，中标率大幅晋升至47%

深耕标杆模式城市，聚焦高利润业态，优质业态占比 68.5%

2024 年，公司全年新增年富余收入达到14.8亿元，同比晋升28.2%；其中 6-12 月平均新增年富余收入相较1-5 月大幅快速晋升 181.7% 至 1.69 亿元；新增模式平均单方物业费从2.31元/㎡/月晋升至2.86元/㎡/月，同比晋升 23.8%，概括模式质地显赫提高；升值养老收入同比晋升 15.1 个百分点至 1.87 亿元。在模式结构上，高能级市集(如一线、新一线及二线城市)占比高达70.2%；细分赛谈市集优质业态占比达68.5%；优质大客户模式比重为63.5%，其中近100个模式年富余收入超500万元。

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夙昔一年，公司严慎考量市集化外拓机遇，在追求第三方外拓稳步增长的同期，愈加垂青模式品性及全体盈利水平，通过中标高质地模式积极保险改日发展。在住宅范畴，公司顺利获取武汉原野四季花城模式，超大盘新建住宅五指山怡景山城等优质模式；同期证据细分范畴上风，竞得国度级地标模式国度会展中心(天津)、国度级大客户贵州迁徙等单体超大模式；国度科技孵化器无锡惠山软件园、科莱恩一体化园区；山东口岸集团、中山舰景区、江西大型三甲病院、长沙市妇幼保健院、白沙影视基地、九峰寺老庙等多种业态优质模式，全年来自非住宅模式的收入同比大幅晋升 45.1 个百分点至 23.42 亿元。

同期，公司接续通过总部投拓委员会强化、升级投拓模式风控机制，全年逃匿1.6亿潜在风险模式，市集拓展中标率由2023年的39.0% 大幅晋升 8 个百分点至2024年的47.0%，东谈主效跃升至1520万元/东谈主，同比增幅超 100%，市拓才气显赫跃升。

惩办提效后果显赫，组织变革带动盈利才气晋升

惩办用度同比下跌16.4%，多项本钱胁制效果亮眼

细腻化东谈主员惩办赋能，助推组织服从接续晋升

升值养老收入晋升明显，同增 15.1%至 1.87 亿元

为接续保持隆重缠绵，世茂工作推动多维本钱优化与组织重构，闭幕了惩办效率和缠绵质地的双晋升。申报期内，基础物业收入达55.6亿元，同比增长5.1%；通过提供各别化工作居品，晋升业主招供，闭幕单方物业费大幅提高 20.5 个百分点至 2.12 元/平常米/月，通过与基础物业联动，分享客户资源、建立高效模式，养老工作收入亦同比增长至 1.87亿元。

本钱管控亦有显赫成效：通过科学设立岗亭、优化采购惩办等，闭幕业务本钱从65.56亿元降至63.31亿元；通过加大应用智能科技，闭幕惩办用度下跌16.4%，通过晋升动力概括欺诈水平，闭幕单方能耗用度由0.20元/㎡降至0.18元/㎡，年度从简本钱明显。

在惩办提效的同期，公司同步进行了组织架构的全面梳理，升级为4大区域、18个片区；住宅与非住宅业务孤苦运营，细腻化惩办逐步落地。职工东谈主均产出晋升20，514元/月，元均利润晋升0.34元，绩效与激发机制进一步联动，并通过"五到位算作准则"强化团队实行力。培训体系也得到全面升级，新增88门课程，掩饰高中低三级东谈主员，增强职工包摄感与专科才气。

接续深化"高品性工作"计策，构筑各别化工作上风

重塑三级工作体系，升级 21 项细节工作

以党建引颈社区文化，"温感社区"建筑提速

2024年，世茂工作全面推动"高品性工作"计策，强化住宅与非住宅工作才气。在住宅范畴，公司以"我要拿金牌"为持手，对归家动线、工作触点、场景建筑等全面升级，同期建立"倾听日"轨制、竖立"客户造访"机制、引申"工作公示"模式，全场所推动工作品性跃升，全年斩获多个寰球和省市级奖项。

在非住宅范畴，公司积极构建"芯"科技、"星"惩办、"心"动线、"新"场景、"欣"居品、"馨"视觉的"六星工作体系"，通过加大科技应用、迭代惩办体系、升级工作场景、出新工作居品、优化动线遐想、晋升视觉体验，推动园区、办公楼、病院等多类模式工作才气晋升，全年创优模式增长200%。科技赋能与历程再造双管王人下，增强惩办细腻度与客户体验感。

此外，社区文化建筑亦成为各别化脾性亮点。通过"菜单式"便民工作、"党建引颈"主题算作、父老文化传承、少儿成漫空间等改变举措，世茂工作打造出"温感社区"品牌标志，增强客户黏性与社区包摄感。

改日预测：夯实根基，进取滋长

世茂工作惩办层：拥抱 AI，接续推动工作升级

世茂工作邵亮：只好扎根工作践诺，方能在行业变革中重塑新芽

2025年，世茂工作将围绕全年缠绵场所及缠绵导向全面优化缠绵结构，积极探索并征战全新赛谈，深度挖掘新增长点，构建其良性健康的缠绵模式，推动缠绵水平接续增长，闭幕业务水安详步高涨。

在营收限度方面实施"提收入、保存量、拓增长、争多营"的策略，证据现存业务限度，积极扩伟业务增量；在本钱管控维度，进一步推动节能耗，提东谈主效，降本钱系列举措，进一步全场所管控本钱的情况下闭幕利润增长；在惩办晋升维度上，强化专科培训体系，晋升团队业务才气，丰富梯队的厚度，同期积极拥抱AI技巧，进一步晋升惩办效率。

公司将在闭幕良性健康运营的同期，着力征战新赛谈、挖掘新的业务增长点，以"进取滋长"的姿态，坚守工作初心，积极落实"焕新工程"，加强市集拓展与业态深耕，改变升值工作，挖掘社区浮滥后劲，进一步推动工作升级与品牌认同，以工作力、科技力、生态力等为中枢，悉力于成为中国进取的城市空间工作商。

世茂工作总裁及实行董事邵亮先生暗示白丝 jk，"咱们治服只好扎根工作践诺，方能在行业变革中重塑新芽，进取滋长。"