每年的房企“年报大考”橘梨纱作品，港资房企领先“交卷”已成为行业老例。
近日，太古地产（1972.HK）、九龙仓集团（0004.HK）先后发布2024年全年岁迹。值得细心的是，受投资物业重估减值影响，太古地产、九龙仓集团由盈转亏。无独到偶，由于对物业的估值选择了更为保守的魄力，嘉里拓荒（0683.HK）2024年鼓舞应占溢利同比着落75%；计入物业净重估亏本9.42亿港元后，恒隆地产（0101.HK）鼓舞应占纯利从2023年的39.7亿港元降至2024年的21.53亿港元。
论说期内，房企会对钞票按照公允市值波动进行再行估值，将所产生的净值差额计入当期损益，以响应钞票质地特殊价值薪金气象。在行业上行期，物业重估收益将为房企事迹带来一波助推，如今濒临市场举座下行，擅长穿越周期的港资房企亦感受到压力。
尽管部分物业重估减值涉特殊内地业务，但港资房企对这一市场的发展远景举座保抓乐不雅。其中，太古地产于2024年10月在内地推出首个住宅形状，戒指2025年3月7日，其投放于内地500亿港元的资金假想已落实跳动90%，太古地产方面称：“正加强在大湾区作出投资。”
对于内地市场投资假想及去库存递次等问题，太古地产方濒临《中国计算报》记者暗意，探求骨子参考公告及公司新闻稿。
成人网址导航物业重估减值牵累
“咱们全年岁迹受到中国香港办公楼市场不景气影响，包括枯竭新需求以及市场新供应抓续增多。”对于公司2024年岁迹发达，太古地产行政总裁彭国邦在事迹论说中如斯暗意。
证明事迹论说，2024年，太古地产总收入约144.28亿港元，同比着落1.65%；营业溢利总和17.02亿港元，同比着落67.14%；公司鼓舞应占亏本7.66亿港元。2023年，太古地产鼓舞应占溢利26.37亿港元。论说期内，太古地产投资物业公允价值亏本62.99亿港元（2023年同期为44.01亿港元），其中，公司在香港的投资物业录得公允价值亏本92.07亿港元。
撇除投资物业公允价值变化后，太古地产2024年鼓舞应占基本溢利67.68亿港元，较2023年的115.7亿港元减少48.02亿港元。剔除出售钞票的影响，公司2024年时时性基本溢利64.79亿港元，同比着落11.06%。
太古地产主要从事物业投资、物业买卖、投资和营运旅社形状。其中，物业投资是公司主要收入起头，香港市场的中枢是办公楼业务，内地以零卖物业为主。戒指2024年年末，太古地产在香港已落成办公楼楼面面积为940万宽泛英尺（1宽泛英尺约即是0.09宽泛米），占公司办公楼投资物业总楼面面积的比重跳动70%。
但当年一年，受需求疲弱、高空置率及新增供应的抓续影响，香港办公楼市场房钱承压。证明仲量联行提供的数据，2024年香港举座甲级写字楼空置率攀升至13.1%，为近25年新高，举座市场房钱同比着落8.6%。与此同期，由于利率高企和房钱远景疲弱，2024年香港主要商用物业的老本价钱均出现着落，其中甲级写字楼老本价钱同比着落9.8%。
论说期内，太古地产香港办公楼物业组合房钱收入同比着落7%至51.09亿港元。瞻望本年，太古地产方面暗意，天然香港金融市况出现轻微复苏迹象，但经济环境的不无邪以及企业削减成本的递次扼制了办公楼楼面需求的增长，量度2025年香港办公楼市场将抓续低迷。不外，现在佃农追求更高质地办公楼的趋势也曾强盛，“正因如斯，当市场反弹时，太古广场及太古坊的办公楼物业组合将延续成为企业搬迁时的首选办公场所。”
事迹论说高傲，戒指2024年年末，太古地产的投资物业估值为2715.02亿港元，较2023年年末减少约97.7亿港元。
雷同受投资物业重估减值影响，九龙仓集团在2024年由盈转亏。
事迹论说高傲，2024年，九龙仓集团收入同比着落36%至121.15亿港元，营业盈利同比着落18%至56.44亿港元，投资物业收入同比着落4%，销售物业收入同比着落74%。计入应占投资物业重估减值净额59.9亿港元后，2024年九龙仓集团鼓舞应占亏本32.24亿港元，2023年为盈利9.45亿港元。
现在，九龙仓集团的业务包括遍布香港和内地的投资物业、发展物业和旅社。其中，投资物业组合包括阛阓、写字楼及奇迹式住宅，主要位于内地。
戒指2024年年末，九龙仓集团投资物业组合占营业钞票的34%，其中包括价值194亿港元的香港投资物业以及414亿港元的内地投资物业。扣除递延税项及非控股鼓舞权柄后，九龙仓集团应占投资物业价值535亿港元，其中香港、内地投资物业分袂为176亿港元、359亿港元。九龙仓集团方面暗意，濒临复杂时局，公司会审慎搭理，同期聚焦中枢竞争力以推动发展。
看好内地市场远景
“投资物业平碰巧（即公允价值）变化并非现款性质，不会对公司的营运现款流或鼓舞应占基本溢利组成任何影响，”太古地产董事局主席白德利暗意，量度也不会对公司的投资政策产生任何影响。
早在2022年3月，太古地产晓喻假想改日10年在香港和内地投资1000亿港元，同期在不同地区（包括东南亚）开展一系列住宅买卖形状。其中，公司方针投放300亿港元在香港、500亿港元在内地，以及200亿港元投向住宅买卖形状。戒指2025年3月7日，太古地产已原意投放的投资金额约为670亿港元，其中，内地和香港分袂参加460亿港元、110亿港元。
在内地，太古地产已落实的重心形状包括两个分袂位于西安、三亚以零卖为主导的详细发展形状，位于上海的陆家嘴太古源及前滩的详细发展形状、广州聚龙湾太古里、广州河汉路387号的太古汇拓展部分，尚未落实的形状包括北京在内的内地一线及新兴一线城市更多以零卖为主导的详细发展形状（假想将内地的总楼面面积增多一倍）。
零卖业务是太古地产在内地市场的中枢。事迹论说高傲，2024年，太古地产来自内地零卖物业的应占房钱收入同比增长2%至52.25亿港元，公司举座零卖物业房钱收入占比初度跳动50%。但从销售额发达来看，论说期内，太古地产内地零卖销售额有所着落，主淌若耗损者出门旅游趋势高涨、个别外币贬值以及部分阛阓进行优化工程所导致。“尽管如斯，举座东说念主流仍抓续增多，突显咱们的购物阛阓看成搭客首选方针地的劝诱力。零卖销售在2024年终末一个季度初始趋于褂讪，响应了自2024年9月底政府晓喻刺激经济递次以来，耗损者信心增强。”太古地产方面暗意。
除了在贸易界限束缚解围，太古地产亦于2024年厚爱进军内地住宅市场。旧年10月，太古地产晓喻与陆家嘴集团在上海共同打造“陆家嘴太古源源邸”形状，该形状建筑面积约11万宽泛米，共诡计11栋住宅，意想378套。
据彭国邦露出，上述形状在2024年第四季度的销售情况相比理念念，内地一线城市优胜地段的高等住宅短期内看守强盛，从永久来看，上海高端住宅市场的远景发达正面。
嘉里拓荒董事局主席郭孔华亦暗意：“咱们对内地的永久增永久景保抓乐不雅。”其以为，内地城市的进一步发展与壮大、中产阶级消忙碌的崛起，以及产业与调动抓续普及至国外竞争水平，将成为内地经济增长的关节助推力。
恒隆地产方面则期待公司的物业发展业务能在2025年得到进军里程碑橘梨纱作品，这主要寄但愿于无锡恒隆府形状（旅社式公寓）在本年下半岁首始预售。“与其他‘恒隆府’形状一样，无锡恒隆府位于市中心黄金地段，领有高端客流，毗邻优质详细形状。咱们提供迥殊的家具和不凡的惩处奇迹，将劝诱追求优质生计圭臬的住客，以及因贸易便利自其他城市慕名而至的肥沃买家。”恒隆地产方面暗意。